地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年10月22日
【信報】指, 摩通:倘失業飆,港樓跌四成。新盤近期罕有出現連環撻訂,加上山頂文輝道地王流標,屯門藍地福亨村「蚊型」住宅地僅收到3份標書,是近4年來反應最差的賣地表用地,樓市調整跡象似愈趨明顯。摩通亞太(日本除外)研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠預期,明年本地樓市由升轉跌的機會愈來愈大,惟料僅屬於跟隨經濟周期的回調,而非恐慌性急挫。他稱,「相對來說(樓價下跌)是有秩序,購買意欲減低,樓市叫價(會是)慢慢下跌的調整。」

【明報】謂, 恒大屯門地引東建相關人士作新股東,押地向光大銀行借53億,佔地價八成。地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手,當中不少涉及內地發展商,本報繼早前發現內房恒大(3333)透過「買殼」向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅地皮後,近日再發現,有關項目引入東建國際(0329)或相關人士作為該項目持有人之一,並由中國光大銀行(6818)香港分行承做52.8億元貸款,即佔恒大當日購入價66億元的八成。

【東方日報】指, 迷你單位動工 3年最少。樓價近年狂升,促使發展商大舉打造市場較易負擔的迷你戶,但隨着樓市湧現不利因素,「迷你風」似乎亦有減弱迹象。今年首七個月實用樓面面積(不計廚廁‧下同)少於200方呎的細單位,動工量僅1,617伙,佔整體比例跌穿兩成,大幅回落至18.4%的三年低位。

【蘋果日報】稱, 細戶售456萬,回到年初,嘉湖兩月賣平23%。具指標性的藍籌屋苑連環劈價,而且減幅球球聲,由柴灣杏花邨到天水圍嘉湖山莊近日均錄劈價成交,其中嘉湖山莊2房單位進一步下調至456萬元,較8月所造高位589萬元平133萬元或22.6%,銀碼重返今年初水平。另外杏花邨3房戶亦劈價110萬元沽,較兩個月前平約13%。

【文匯報】報導, 車旺人旺,屯門活化急增。港珠澳大橋通車在即,建立新的陸路運輸新通道,令大橋落腳點附近的工廈成為明日之星。根據利嘉閣(工商舖)及土地註冊處資料,今年首9個月屯門區一共錄得323宗工廈物業成交,較去年同期增加59.1%。由於區內基建發展多,未來經濟潛力龐大,無論工廈、商廈需求都相當大,不少投資者都希望搶先進駐 。據了解,該區近年錄得最少10宗工廈活化或重建個案,涉及約190萬方呎。

【星島日報】曰, 鍾志霖料樓價調整5%至8%內。中美貿易戰、銀行加息等利淡因素紛至沓來,令近幾周樓價受壓、成交減少,市場濃罩觀望氣氛,對後市走勢,永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,「樓價始終連升28個月,跑100米都要唞下吧。」始終本港經濟基調仍好、失業率低,銀行仍然「水浸」,今次只加息0.125%,在銀行3厘的壓力測試下,買家承擔加息的能力甚高,在市場實質需求下,若近1個月無甚突襲式壞消息,預期樓市只會健康調整,幅度為單位數字上下波幅5%至8%。

Copyright © Leading Properties Agency Limited All Rights Reserved.

免責聲明