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2011-03-17

西九龍文化區

 

西九龍文化區
 

九龍站綜合商住發展計劃座落於尖沙咀西九龍填海區,佔地13.54公頃,擁有壯觀的維多利亞港和港島景色、便利的公共交通服務和一幢118層高的商業(名為:ICC INTERNATIONAL COMMERCE CENTRE 環球貿易廣場)/酒店(名為:RITZ-CARLTON)及於100樓設置360度環海觀景台,集飲食娛樂、購物消閒設施和休憩用地於一體。整個發展計劃分為七個項目組合,第一期發展項目(漾日居),第二期發展項目(擎天半島),第三期發展項目(凱旋門)及第四期發展項目(君臨天下)已完成入伙,餘下發展項目組合最遲於2010年完成,而第一期的圓方商場亦於2007年10月開業。

 
西九住宅比例少於兩成
 
西 九 文 化 區 發 展 參 數 曝 光 , 整 體 地 積 比 率 維 持 一 點 八 一 , 住 宅 比 例 不 多 於 兩 成 , 公 共 休 憩 用 地 不 少 於 廿 三 公 頃 , 建 築 物 高 度 限 制 進 一 步 收 緊 於 水 平 基 準 五 十 至 一 百 米 , 確 保 獅 子 山 山 脊 線 不 受 阻 擋 。
 
大 綱 草 圖 又 將 西 九 文 化 區 分 為 三 個 區 域 , 設 下 不 同 的 建 築 物 高 度 限 制 , 西 端 的 甲 區 為 五 十 米 , 東 面 接 近 尖 沙 咀 的 丙 區 為 七 十 米 , 中 段 的 乙 區 則 為 一 百 米 。 規 劃 署 指 此 舉 可 以 避 免 西 九 文 化 區 出 現 屏 風 樓 。



   

毗 鄰 博 物 館 西 九 建 天 價 海 濱 超 豪 別 墅
 

登 上 高 架 觀 光 鐵 路 , 在 M+ 博 物 館 站 下 車 賞 名 畫 。 傍 晚 到 音 樂 廳 欣 賞 歌 劇 , 散 場 後 步 行 十 數 分 鐘 就 回 到 別 墅 。
最 快 2013 年 落 成 , 隨 時 較 核 心 文 化 設 施 更 早 「 入 伙 」 。 測 量 師 估 計 5,000 方 呎 的 維 港 別 墅 「 入 場 費 」 將 近 2 億 元 , 勢 創 豪 宅 新 高 。

總 樓 面 面 積 達 10,000 平 方 米 。 當 局 預 計 地 價 達 19 億 元 , 即 樓 面 地 價 約 1.7 萬 元 一 呎 。 美 聯 物 業 發 言 人 指 政 府 低 估 地 價 , 估 計 賣 地 呎 價 可 高 達 2.5 萬 元 , 地 價 有 27 億 元 。





西 九 文 化 區 豪 宅 發 展 藍 圖
樓 宇 類 別 : 總 樓 面 面 積 別 墅 式 住 宅 : 10,000 平 方 米 分 層 單 位 住 宅 : 135,257 平 方 米
樓 宇 類 別 : 單 位 數 目 及 面 積 別 墅 式 住 宅 : 20 至 30 幢 、 每 幢 3,585 呎 至 5,382 方 呎 分 層 單 位 住 宅 : 共 有 12 幢 16 層 高 的 住 宅
樓 宇 類 別 : 政 府 預 計 賣 地 價 值 別 墅 式 住 宅 : 19 億 元 分 層 單 位 住 宅 : 162.3 億 元
樓 宇 類 別 : 測 量 師 估 計 開 賣 時 呎 價 別 墅 式 住 宅 : 逾 4 萬 元 分 層 單 位 住 宅 : 1.6 萬 至 1.8 萬 元
資 料 來 源 : 政 府 文 件 、 測 量 師 余 錦 雄




西九新設計,強調綠化節能。



2011年3月4日政府公布選用<城市中的公園>設計方案


 

 

其它區域發展
西九龍文化區 (3月17日)
環球貿易廣場 (11月5日)
柯士甸站上蓋 (11月5日)
圓方購物中心 (11月5日)
廣深港高速鐵路 (11月5日)

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